一、购房用途和目的

1、购房者的用途，首先看是生活居住还是经商，用途不同，选择的条件也不同。

2、购房者的目的。也就是说适用于孩子就近上学，还是就近上班，还是方便就近购物，还是医疗保障。根据目的不同而选择就近的楼盘。

二、选择楼盘的条件和标准。

购买楼房须知：

1、根据自己的经济条件看楼盘的平均价格；是否在自己能承受的范围之内。

2、看小区外部环境。是否交通便利，配套设施齐全，环境优美。

3、看楼盘周边环境是否对楼盘有利？主要从山和水来看。也就是看路和附近的高大建筑物对楼盘的影响。

4、看楼盘是否有上升空间；如果楼盘没有上升空间，至少要考虑保值。

5、看小区物业管理水平；物业管理水平高低是直接影响楼房保值增值的主要因素。

三、楼房的选择

1、首先要确定什么人住，房主是谁首先要确定，也就是说以谁为主。确定房主后，再根据房主的生日时辰，确定五行的喜忌。确定房主的喜神、用神。根据喜神用神的五行。确定楼房的开门方向。比如说业主的用神喜神，是木和火的五行；那么就要选择开门的方向是朝东或者是朝南的楼房。

2、其次根据房主的五行喜用神，确定楼层。例如：房主的喜用神是火土，那么我们选择的楼层，就要考虑2楼7楼，或者5楼10楼，以及楼层的尾号是2、7、5、0的楼层。

3、最后根据房主的身份，确定主卧的位置方向。比如：

房主是老年人，就要考虑在西南或者西北方位做主卧，如果这两个方位没有卧室，要考虑是否换一个户型；如果是年轻人，就要考虑在东北或者正西方位做主卧。

考虑人的身份同时，还要考虑人的命理五行喜用。本人的喜神、用神和身份方位的五行相统一，才可以购买。